جيرو ماير
نائب الرئيس للهندسة – نسما وشركاهم

أصبحت نمذجة معلومات البناء (BIM) اليوم متطلبًا تعاقديًا أساسيًا في قطاع التشييد والبناء. تُعد خطط التنفيذ، وتُقدَّم النماذج، وتُستوفى متطلبات الامتثال. وعلى مدى العقد الماضي، أسهم ذلك بشكل كبير في تحسين التنسيق، وتعزيز الاتساق، والارتقاء بممارسات التسليم الرقمي في مختلف أنحاء القطاع. ومع استمرار تطور تطبيقات BIM، تبرز فرصة جديدة تتمثل في ضمان ألا تقتصر قيمتها على تلبية المتطلبات التعاقدية فحسب، بل تمتد أيضًا إلى تحسين آليات اتخاذ القرار.

وأصبحت المملكة العربية السعودية من أبرز المحركات العالمية للتحول في الهندسة الرقمية. فمن خلال رؤية السعودية 2030 ومحفظة المشروعات العملاقة والكبرى التابعة لصندوق الاستثمارات العامة (PIF)، شهدت المملكة تسارعًا غير مسبوق في تبني تقنيات BIM على نطاق واسع، ما أسهم في وضع معايير جديدة للتميز الهندسي والتسليم الرقمي.

ومع ذلك، لا تزال هناك فجوة جوهرية بين التعامل مع BIM باعتبارها مجرد متطلب للتسليم، وبين اعتمادها كأسلوب عمل متكامل. وفي المشاريع الكبرى والمعقدة، لا يقتصر تأثير هذه الفجوة على الكفاءة التشغيلية فحسب، بل يمتد ليؤثر بشكل مباشر على أداء المشروع ونتائج تنفيذه والقيمة طويلة الأمد للأصول.

حدود الامتثال

لا يمكن اعتبار نضج BIM مرادفًا للقيمة التي تحققها. فقد يحقق مشروع ما مستويات متقدمة في مختلف مؤشرات النضج، بما في ذلك شمولية النماذج، وبروتوكولات التنسيق، واكتشاف التعارضات، وإدارة المعلومات، ومع ذلك قد لا يزال التسليم الرقمي يتيح لمالك الأصل فرصًا إضافية لتعزيز الجاهزية التشغيلية وتحقيق قيمة أكبر على المدى الطويل. ويُعد هذا أحد المجالات التي يتجه القطاع إلى التركيز عليها بشكل أكبر مع استمرار المؤسسات في تطوير قدراتها في مجال التسليم الرقمي.

ويعود ذلك إلى أن BIM اعتُبرت منذ البداية متطلبًا يركز على إعداد الوثائق والمخرجات. فكان المطلوب إعداد النماذج، والتأكد من استيفاء المعلومات للمعايير المحددة، وتقديم المخرجات في المراحل المقررة. ويسهم الامتثال في توحيد الممارسات وتحقيق الاتساق، إلا أنه ينبغي النظر إليه باعتباره نقطة البداية لا الغاية النهائية. أما المرحلة التالية من نضج BIM فتتمثل في ضمان أن يحقق هذا الامتثال أيضًا قيمة أعمال ملموسة وقابلة للقياس.

والسؤال الأهم ليس ما إذا تم إعداد النموذج، بل ما إذا كان قد غيّر طريقة اتخاذ القرارات. هل أسهم النموذج في توجيه القرارات، أم اقتصر على توثيقها بعد اتخاذها؟ وهل تمكنت فرق المشروع من الاعتماد على مصدر واحد موثوق للمعلومات؟ وهل أُتيحت للفرق الميدانية إمكانية الوصول إلى أحدث معلومات المشروع في الوقت المناسب لدعم اتخاذ قرارات مدروسة؟

في نهاية المطاف، تحقق BIM أعلى قيمة لها عندما تتجاوز دورها في إثبات الامتثال، لتصبح جزءًا أساسيًا من طريقة تخطيط المشاريع وتنفيذها وإدارتها.

من مخرجات التصميم إلى منصة لإدارة التنفيذ

تتمثل المرحلة التالية من نضج BIM في التعامل مع المعلومات باعتبارها أصلًا استراتيجيًا لإدارة المشروع، وليس مجرد مخرج من مخرجات التصميم. ويعني ذلك توظيف BIM لتحسين القدرة على التنبؤ، وتعزيز اتخاذ القرار، ورفع كفاءة التنفيذ طوال دورة حياة المشروع.

وفي الواقع، لا يستثمر ملاك الأصول في BIM لذاتها، بل لأن المعلومات الأفضل تقلل من حالة عدم اليقين، وتعزز القدرة على التنبؤ، وتقوي آليات التحكم بالمشروعات، وتدعم اتخاذ قرارات استثمارية أفضل على امتداد دورة حياة الأصل. ومن هذا المنطلق، لا تُعد BIM مجرد أداة للهندسة الرقمية، بل عامل تمكين للهندسة والأعمال.

ويشمل ذلك اختبار تسلسل أعمال الإنشاء من خلال التخطيط رباعي الأبعاد (4D) قبل بدء التنفيذ، وربط متابعة التقدم الميداني ببيانات موثقة تُحدَّث بشكل شبه فوري لدعم الجداول الزمنية والتوقعات، إضافة إلى إدارة الواجهات والمخاطر والقيود الإنشائية عبر بيئة رقمية مترابطة بدلًا من الاعتماد على إجراءات عمل منفصلة.

ويمثل هذا المفهوم الأساس الذي تقوم عليه منهجية التصميم والإنشاء الافتراضي (VDC)، حيث لا تعود BIM مجرد تمثيل رقمي للمشروع، بل تتحول إلى منصة فعالة للتخطيط، والتنسيق، والمتابعة، والتحكم. وعند تطبيقها بالشكل الصحيح، تسهم BIM في تعزيز موثوقية الجداول الزمنية، ورفع الإنتاجية، وتحسين إدارة المخاطر، وزيادة مستوى الرؤية طوال دورة حياة المشروع.

حوكمة البيانات هي الأساس

يتطلب الوصول إلى هذا المستوى من التكامل أكثر من مجرد الاستثمار في البرمجيات. فالأساس لتحقيق هذه الرؤية هو توافر معلومات موثوقة تستند إلى حوكمة فعالة للبيانات.

وتشمل هذه الأسس أنظمة التصنيف، ومعايير التسمية، وبيئات البيانات المشتركة، وملكية المعلومات، وإجراءات ضمان الجودة. وتحدد هذه العناصر مدى موثوقية معلومات المشروع وإمكانية الاستفادة منها بفعالية، كما تضمن بقاء البيئات الرقمية مترابطة ومتسقة وموثوقة طوال مراحل تسليم المشروع وحتى مرحلة التشغيل.

وتُعد المعلومات الموثوقة الأساس الذي يحول BIM من مجرد أداة للتنسيق إلى عامل تمكين للهندسة والأعمال. فهي توفر لصناع القرار رؤية أوضح، وتدعم إعداد التقارير التنفيذية، وتعزز التحكم بالمشروعات، كما تمنح المؤسسات الثقة اللازمة لتطوير قدراتها الرقمية مستقبلًا عبر دورة حياة الأصل.

تحدي التسليم

حتى في المشاريع التي تُستخدم فيها BIM بشكل فعال خلال مرحلة الإنشاء، تمثل مرحلة التسليم واحدة من أهم الفرص لتحقيق أقصى استفادة من القيمة طويلة الأمد للمعلومات الرقمية. ومع تزايد تعقيد المشاريع، أصبح ضمان أن تكون معلومات التسليم مهيكلة بصورة متكاملة، والتحقق من صحتها، وجاهزة للاستخدام المباشر داخل الأنظمة التشغيلية، محور اهتمام رئيسي في القطاع.وبالنسبة لملاك الأصول، تتحقق القيمة الحقيقية لـ BIM عندما تدعم معلومات المشروع عمليات التشغيل بسلاسة منذ اليوم الأول. فمرحلة التسليم لا تمثل نهاية المشروع، بل بداية الحياة التشغيلية للأصل.

وتزداد أهمية ذلك في المشروعات العملاقة والكبرى، حيث يُتوقع أن تظل الأصول قيد التشغيل لعقود، وأن تدعم مجتمعات وقطاعات صناعية واقتصادات بأكملها. ولذلك فإن جودة المعلومات المقدمة عند التسليم تؤثر مباشرة في جاهزية التشغيل، وأداء الأصل على امتداد دورة حياته، وكفاءة الصيانة، والقرارات الاستثمارية المستقبلية.

وقد حقق القطاع تقدمًا كبيرًا في مجال التسليم الرقمي، إلا أن الخطوة التالية تتمثل في ضمان أن تواصل هذه المعلومات تحقيق قيمة طوال العمر التشغيلي للأصل.

لماذا تكتسب نمذجة معلومات البناء (BIM) أهمية خاصة في المملكة؟

من خلال رؤية السعودية 2030 ومحفظة المشروعات العملاقة والكبرى التابعة لصندوق الاستثمارات العامة، تنفذ المملكة بعضًا من أكثر البرامج الإنشائية طموحًا وتقدمًا تقنيًا على مستوى العالم. كما أن حجم هذه المشاريع وتعقيدها وأثرها طويل الأمد يزيد من أهمية النقاش حول نمذجة معلومات البناء.

وقد أثبت القطاع بالفعل القيمة التي يحققها تبني. BIM أما الخطوة التالية فتتمثل في البناء على هذا الأساس عبر توظيف معلومات المشروع بصورة أفضل لاستخلاص رؤى أعمق، وتوفير رؤى تشغيلية أدق، وتحقيق قيمة طويلة الأمد.

كما أصبح الطريق نحو التوائم الرقمية (Digital Twins)، والأصول المترابطة، والعمليات المدعومة بالذكاء الاصطناعي أكثر وضوحًا. إلا أن تحقيق هذه القدرات يعتمد على شرط أساسي واحد، وهو توافر بيانات موثوقة.

وسيواصل الذكاء الاصطناعي، والتحليلات التنبؤية، والتوائم الرقمية إتاحة فرص جديدة للمؤسسات، كلما عززت جودة معلوماتها وحوكمة بياناتها. وتُعد جودة المعلومات الأساس الذي يقوم عليه التحول الرقمي الناجح.

ومع استمرار المملكة في رسم ملامح الجيل القادم من البنية التحتية والمدن والأصول الصناعية، ستصبح القدرة على بناء أسس رقمية موثوقة عاملًا حاسمًا في تحقيق النجاح على المدى الطويل.

ما بعد النماذج الرقمية

في نسما وشركاهم، ننظر إلى نمذجة معلومات البناء (BIM) باعتبارها قدرة هندسية استراتيجية تدعم التميز في تسليم المشاريع عبر دورة حياة الأصل بالكامل. ولا يقتصر تحقيق هذه الرؤية على امتلاك أدوات رقمية متقدمة، بل يتطلب أيضًا معلومات موثوقة، وحوكمة فعّالة، ومهندسين قادرين على تحويل البيانات إلى قرارات أفضل.

وتنعكس هذه القناعة ليس فقط في طريقة تنفيذنا وتسليمنا للمشاريع، بل أيضًا في بناء القدرات الهندسية للمستقبل. فمن خلال برنامج الخريجين المبكر (Early Graduate Program)، نستثمر في إعداد الجيل القادم من المهندسين السعوديين، عبر تزويدهم بمهارات الهندسة الرقمية، ونمذجة معلومات البناء، وقدرات تنفيذ وتسليم المشاريع المتكاملة، بما يمكنهم من الإسهام في المشاريع المتزايدة التعقيد منذ بداية مسيرتهم المهنية، ودعم طموحات المملكة طويلة الأمد في تطوير البنية التحتية.

ولا ينصب تركيزنا على رفع مستوى نضج BIM بحد ذاته، بل على ضمان أن تواصل المعلومات تحقيق قيمة قابلة للقياس من خلال تعزيز التحكم بالمشروعات، وتحسين أداء تنفيذ المشاريع، وتحقيق نتائج أفضل لعملائنا وملاك الأصول.

ولا يُقاس النجاح بمجرد تقديم نموذج رقمي، بل بمدى إسهام المعلومات التي يستند إليها في تحسين القرارات، وتعزيز نتائج المشاريع، وتمكين ملاك الأصول من البناء على هذا الأساس لسنوات طويلة بعد اكتمال أعمال الإنشاء.

إن مستقبل BIM لا يكمن في نماذج أفضل، بل في قرارات أفضل.